Op (de) hoogte

Op vrijdag 23 mei 2025 zijn we met het netwerk van de Portefeuillemanagers te gast bij de gemeente Den Haag in het iconische gebouw aan het Spui. We zijn met 20 mensen, van wie maar liefst 7 een presentatie hebben voorbereid voor het delen van hun kennis en uitdagingen. Doel is van portefeuillebeheer naar portefeuillesturing te gaan. De deelonderwerpen zijn eerder ingebracht door de groep. Als intermezzo beklimmen we de hoge toren van gele trappen naast de Tweede Kamer. Het uitzicht is uniek, maar de harde wind maakt het ook spannender dan verwacht (de toren zwenkt uit met 40 centimeter). 

Van beheer naar sturing

Gemeente Den Haag trapt af en toont dat onze relatief jonge branche het nodig heeft om een sturingsmodel te hebben om op meer tactisch en strategisch niveau te kunnen handelen. Daarna deelt zij samen met Twynstra & Gudde haar fonkelnieuwe dashboard en de manier van werken vanuit verschillende afdelingen. Gemeente Amsterdam laat haar recentste vastgoedstrategie zien, maar ook de punten waar het schuurt. Er ontstaat een levendige uitwisseling van ervaringen en aanpakken. 

Verduurzaming van de portefeuille

Na de pauze krijgen we een interessante presentatie van gemeente Den Haag over hun verduurzamingsaanpak, waarbij de afname van CO2 uitstoot in kaart is gebracht aan de hand van de investeringen. Hierdoor wordt helder wat er nog nodig is. Haar versnellende aanpak zal 4,28 mln kg CO2 extra verminderen, maar neemt ook Het Nieuwe Normaal mee, klimaatadaptatie, natuurinclusiviteit, het monitoren op werkelijk verbruik, het implementeren van de EPDB IV, de sectorale routekaart VNG en zet in op bewustwording van energiezuinig gebruik. Als antwoord op de netcongestie gaat zij uit van de trias territoria:

 

Stap 1. Verminder de energievraag op gebouwniveau

Stap 2. Benut hernieuwbare energie uit de directe omgeving

Stap 3. Koop de resterende energievraag zo duurzaam mogelijk

 

Kostprijsdekkende huur schuurt

We zien hoe gemeente Ermelo de kostprijsdekkende huur berekent. Op de achtergrond zien we de foto’s van alle mooie gebouwen uit de gemeente. We delen waar het toepassen van de kostprijsdekkende huur bij verschillende gemeenten moeilijk is. Enkele voorbeelden: 

• De kostprijsdekkende huur is soms hoger dan wat de markt rekent aan huur.
• Al het onderhoud ligt bij de huurder voor een lagere huur. Dan moet het dak vervangen worden, maar is er niet gespaard.
• Huurders willen geen huurverhoging door verduurzaming.
• Huurders van tijdelijke panden (veel broedplaatsen) willen/kunnen niet verhuizen omdat de kostprijsdekkende huurprijs dan omhoog gaat.
• De concurrentie om geschikte panden is zo groot, dat huisartsen achter het net vissen of de kostprijs niet kunnen betalen.

Huisartsen geholpen in Amstelveen

Voor het laatste onderwerp stapt gemeente Amstelveen naar voren. Als gemeente wil je huisartsen op korte afstand van inwoners gehuisvest hebben, maar het is wettelijk niet de verantwoordelijkheid van de gemeente. Amstelveen heeft een slimme manier bedacht om huisartsen toch te helpen: via een raadsbesluit hebben zij geregeld dat het Label H wordt toegevoegd aan omgevingsplannen. Hier mogen dus alleen huisartsen zich vestigen. Dit vermindert de concurrentie op het pand. Gemeente Amstelveen ontwikkelt hiervoor twee nieuwe panden. 

De na-borrel

Veel mensen blijven nog napraten. We praten onder andere over de fascinerende mogelijkheden van AI. Tegelijkertijd spreken we ook onze bezorgdheid uit over de klimaatopwarming. Verder zegt iedereen: ‘Volgende keer willen we alle gemeenten erbij hebben.’ Iedereen is benieuwd welke stappen andere gemeenten nemen om van portefeuillebeheer naar portefeuillesturing te komen. 

 

Wat volgt De volgende bijeenkomst is op 25 september (locatie volgt). We zullen eerst samen met beleidsmedewerkers kijken naar voorzieningen in de buurt met planologen en stedenbouwkundigen. Daarna gaan we met onze eigen groep het verdiepende gesprek aan over eigen onderwerpen. Voorlopig staat: het versnellen van de verduurzaming. Andere onderwerpen kunnen nog worden aangedragen door te bellen of mailen met Renee Petiet renee@bouwstenen.nl, 06-24090428.

Meer informatie

• Presentatie: algemene presentatie inclusief gemeente Den Haag, Amsterdam, Ermelo en Amstelveen

• Presentatie: verduurzaming gemeente Den Haag

• Presentatie: dashboard gemeente Den Haag met Twynstra & Gudde

• Handreiking: Trias Territoria (gemeente Den Haag, 2023)